Капитал

1. По-високи данъчни оценки: Какъв ще е ефектът

   
   Правителството предлага удвояване на данъчните оценки до 2029 г. Ако се приеме, това ще е първата им корекция от 20 г. насам. Данъчните оценки са в пъти под пазарните цени, а в България от имоти идват 2.1% от общите данъчни приходи при 4.5% средно за ЕС. Общините могат да компенсират намалението, ако намалят ставките. Финалните решения ще зависят от политическите съображения преди местните избори през 2027 г. Никой не обича да му вдигат данъците. Има обаче и редки случаи, в които това изг...

2. "Дом 365" събира на едно място решения за ново строителство, ремонт и обзавеждане

   
   На 16 и 17 октомври 2026 г. в "Интер експо център", София, ще се проведе изложението "Дом 365", което събира на едно място всичко необходимо за създаването, обновяването и поддържането на един дом. Жилищното строителство, архитектурата и дизайнът ще се срещнат с интериорни и екстериорни решения, ремонтни дейности, финансиране, грижа за двора и практични предложения за домакинството. Основната идея на събитието е да свърже крайния потребител директно с бизнеса и да превърне търсенето на решения з...

3. Industrial Hub предлага различен модел - от индустриален имот към бизнес среда

   
   Пазарът на индустриални имоти става все по-динамичен и навлиза в разнообразни посоки на развитие - измества се фокусът от големия склад или голямата логистична база към различните изисквания спрямо конкретната икономическа и бизнес дейност. Фрагментация, която постепенно променя изискванията към индустриалния имот: не просто като площ, а какъв продукт може да се вмести в реалния начин, по който работи една компания. Силен, но по-селективен пазар Анализатори посочват, че в редица развити европейс...

4. Имоти | 4.5% ръст на цените за тримесечие; Рискове при покупки "на зелено"; Хотелът като "его актив"

   
   Пред вас е специализираният нюзлетър за недвижими имоти на "Капитал". Ако искате да го получавате на мейла си, може да се абонирате с един клик тук. Удвояването на данъчните оценки на имотите в рамките на три години вече е конкретно предложение на правителството за изменение на Закона за местните данъци и такси. Ако парламентът го приеме в този вид, при равни други условия това означава повишаване на данък сгради, данък при придобиване на имущества - по дарение или възмездно, както и на д...

5. Simeonovsko 12 и HYDE: София от нова перспектива

   
   Между булевардите "Симеоновско шосе" и "Филип Кутев" двете сгради на Simeonovsko 12 вече са се разположили в пълния си обем и са с Акт 14. Междувременно в източната част на града, на бул. "Искърско шосе" № 5 в "Дружба", HYDE тепърва излиза над нивото на терена. Двата проекта на MD Capital се намират в различни етапи на строителния цикъл, но следват общ подход към жилищното строителство. Освен качествено изграждане на новия дом те трябва да осигуряват удобен транспорт, достатъчно паркиране, услуг...

6. Първият Estrea Park отваря в "Хаджи Димитър"

   
   Ритейл паркът има 22 обекта върху 14 хил. кв.м отдаваема площ. Насочен е към ежедневното пазаруване, а концепцията следва идеята за 15-минутен град. Това се случва в момент, когато ритейл парковете в България са напът да изпреварят моловете по обща площ. София има нов, пети, ритейл парк. На 24 септември на ул. "Резбарска" в кв. "Хаджи Димитър" официално беше открит Estrea Park - ритейл парк с 22 обекта на 14 хил. кв.м отдаваема площ. Проектът е съвместен между Park Lane Developments, част...

7. Борис Лефтеров: Липсва разбиране у инвеститорите, че хотелът е бизнес актив

   
   Борис Лефтеров е съосновател и главен изпълнителен директор на New Norm Hospitality (NNH) - платформа с фокус върху създаване на нови модели и съдържание в индустрията на настаняването и с цел да бъде хъб за работещите в нея. На 28 и 29 септември 2026 г. NNH организира третата си годишна конференция, чиято тема тази година е "Архитектура и дизайн". Идеята е да бъдат събрани на едно място инвеститори, архитекти и дизайнери, международни и местни експерти, за да обсъдят заедно как да бъдат прое...

8. DeepSeek и Alibaba спасяват китайските собственици на офис имоти

   
   Съд в Ханджоу, китайската столица на изкуствения интелект, постанови в края на април, че компаниите не могат да уволняват служителите си и да ги заменят с изкуствен интелект. Това може да донесе облекчение на немалко хора в мегаполиса, в който се намира Alibaba, един от най-могъщите гиганти на китайския технологичен сектор, с общо 128 000 служители. Добра новина е и за собствениците на търговски имоти в Ханджоу, които имат малка полза от AI агентите и отчаяно се нуждаят от хора, които да работят...

9. Как да оцените рисковете при покупка на имот "на зелено"

   
   [[img:4953274]] Иван Пармаков е съосновател на консултантска компания Avalant. През последните над 10 години участва в множество сделки на пазара на недвижими имоти, включително покупко-продажбата на инвестиционни активи, надхвърлящи обща стойност от 40 млн. евро. От няколко години компанията инвестира в собствени проекти в жилищния сегмент. Към момента Иван ръководи проектите Uphill Estates и East Avenue. Години наред сте спестявали, за да купите мечтания дом в сграда ново строителство....

10. Собствениците на "Галъп интернешънъл" купиха помпения завод във Видин

    
    Доц. Борислав Цеков и д-р Петър Кичашки купуват почти 87% от акциите на машиностроителния завод "Випом" във Видин. Покупката става чрез дружеството "Ю Ес Корп", а новите собственици планират да го развият като индустриално-логистичен център. През последните години заводът е на загуба и има едва 15 служители към юли 2026 г. Един от последните оцелели символи на социалистическата индустрия във Видин отскоро има нов собственик. На 2 септември доц. Борислав Цеков и д-р Петър Кичашки финализир...

11. Coface: Строителството в България се представя силно, металите са в риск

    
    Стабилен ръст на покупателната способност и продължаващ процес на урбанизация стимулират търсенето на жилища и съответно строителството в България, което расте с над 9% на годишна база към май. Това посочва застрахователната компания Coface в свой секторен анализ за страните от Централна и Източна Европа, в който за България определя именно строителството като "благоприятен сектор". Въпреки скорошното повишение на лихвите на ЕЦБ разходите по заемите в страната остават най-ниските в региона, коет...

12. M Tower: новият стандарт за градски живот в София

    
    Високите сгради вече не са изключение за София. По-рядко обаче един проект събира на едно място жилища, офиси, услуги, паркиране и директен достъп до градския транспорт. Именно такава е концепцията на M Tower на столичния бул. "Александър Малинов" в "Младост 3" - mixed-use проект, който е във финалния етап на строителството и очаква Акт 16 през 2026 г. Проектът съчетава жилища от висок клас, офиси клас А, търговски и обслужващи площи и директна топла връзка с метростанция "Александър Малинов". [...

13. Как изкуственият интелект ще промени офис пространствата

    
    Историята на офиса е история на технологиите. Всяка голяма технологична промяна пренарежда не само начина, по които хората работят, но и пространствата, в които го правят. Откриването на пишещата машина през 1880 г. например превръща офисите от малки затворени стаи в строго структурирани отворени пространства. После шумът от тях дава обратен тласък към отделни кабинети. С появата на копирните машини около 80 години по-късно отпада необходимостта от отделни места за ръчно преписване, но се поражд...

14. Имоти | Нови правила за жилищата в ЕС; Стратегия и двойни данъчни оценки в България; Варненските молове

    
    Пред вас е специализираният нюзлетър за недвижими имоти на "Капитал". Ако искате да го получавате на мейла си, може да се абонирате с един клик тук. Три новини, свързани с политики в сферата на жилищата и имотите, от изминалите седмици: Европейската комисия представи на 9 септември нов законодателен акт за достъпни жилища. В проекта за регламент са заложени два основни вида мерки - ограничения върху краткосрочното отдаване под наем на жилища и мерки, ограничаващи придобиването или начина...

15. Офис пазарът в Букурещ набира скорост

    
    Търсенето на офис площи в Букурещ се засилва, тъй като компаниите сключват нови договори за наем и разширяват дейността си, докато предлагането на нови площи остава ограничено. През първата половина на 2026 г. 73% от всички сделки по отдаване под наем са довели до реално увеличение на заетите площи спрямо 53% година по-рано. Това е положителен сигнал за пазара и показва промяна в корпоративните стратегии, тъй като компаниите възобновяват плановете си за растеж и разширяване. В същото време общия...

16. Бизнес моделът зад декоративното изкуство на Пиер Мари

    
    Пиер Мари развива успешен бизнес модел в сферата на декоративните изкуства, съчетавайки сътрудничества с луксозни марки с независими пространствени проекти. Студиото му функционира без постоянен екип или фабрика, разчитайки на мрежа от майстори за изработването на уникални гоблени и витражи. Проектите се самофинансират, а дизайнът се утвърждава като дългосрочна инвестиция в идентичността. Кой е Пиер Мари Френски художник и дизайнер, който работи в сферата на декоративните изкуства. Осно...